Зачем нужно техническое заключение на перепланировку жилья?

24.07.2020 | Служба новостей Росфирм

Приобретаемые квартиры и дома не всегда в точности отвечают потребностям их владельцев. Иногда потребность в изменении планировки возникает не сразу, а со временем: например, вследствие пополнения в семье и необходимости обустроить дополнительную детскую комнату. В этом случае необходимо пройти специальную процедуру согласования перепланировки, важной частью которой является подготовка технического заключения.

Что такое техническое заключение на перепланировку?

Регламентированная законодательством процедура предусматривает необходимость обоснования возможности внесения капитальных изменений в квартиры и дома. Именно для этих целей и служит техническое заключение – документ, который составляется специализированной проектной организацией с соответствующей лицензией. Заключение подготавливается на основании проведения углублённого изучения помещения в целом и его отдельных элементов. Так, во внимание принимаются несущие стены и конструкции, инженерные коммуникации, общая конфигурация помещения с разделением на жилую и нежилую площадь и др. Инспектирование объекта завершается вынесением заключения относительно возможности выполнения работ по перепланировке. В некоторых случаях в ходе изучения объекта специалисты могут выявить некоторые недочёты, которые следует устранить перед тем, как приступить к реализации намеченных мероприятий по внесению капитальных изменений в структуру жилья.

Как согласуется и утверждается техническое заключение?

Подготовленный проектной организацией документ необходимо согласовать и утвердить в уполномоченном государственном органе – жилищной инспекции. Только после этого можно переходить на следующий этап и приступать к проектированию капитальных изменений. Здесь речь идёт о разработке подробного технического плана проектной организацией, имеющей разрешение на выполнение таких работ. Лицензированная проектная организация разрабатывает подробную техническую документацию с текстовой и графической частью, которая отражает все детали предстоящей перепланировки. Здесь содержится информация о намеченных изменениях, параметры переноса стен и проёмов, изменения планировки путём объединения нескольких комнат в одну, а также характеристики внесения корректив в разводку инженерных сетей и внутриквартирных (внутридомовых) коммуникаций. Проект перепланировки, как и техническое заключение, подлежит согласованию в уполномоченном органе с выдачей разрешения на выполнение работ.

Предыдущая | Следующая